IV Makro Politika ve Borç Piyasaları
Bekleyen konut satışları
ABD'de ikinci el konutlar için imzalanmış ama henüz tapusu devredilmemiş satış sözleşmelerini ölçen öncü endeks.
Nasıl işler
Endeksi ABD Emlakçılar Birliği (NAR) her ay yayımlar. Tek aileli ev, kat mülkiyetli daire ve kooperatif konutlarda imzalanan satış sözleşmelerini sayar; yeni inşa edilen konutları kapsamaz.
Sözleşmeler genellikle 1–2 ay içinde tapuya dönüştüğü için endeks, aynı kurumun tamamlanmış satışları ölçen mevcut konut satışları verisinin bir ila iki ay önünden gider. Bu yüzden konut piyasasındaki dönüşü en erken gösteren verilerden biridir.
Endeks sözleşme adedi değil bir düzey göstergesidir ve seri 2001'de başlar. Aylık değişimler mevsimsellikten arındırılmış hesaplanır; arındırılmamış yıllık karşılaştırma farklı sonuç verebilir. İptal edilen sözleşmeler sonradan tapuya dönmediği için endeks ile gerçekleşen satış arasında sapma oluşabilir.
Bizim için neden önemli
Konut, uzun vadeli faizin reel ekonomiye geçtiği ilk kanaldır: 30 yıllık konut kredisi faizi Hazine getirilerini izler ve hanenin aylık taksitini doğrudan belirler. Merkez bankası politika faizini değiştirmeden uzun vadenin sıkılaştırma yaptığı dönemlerde, bu endeks o sıkılaşmanın talebi ne kadar kırdığını resmî büyüme verisinden aylar önce gösterir. Fed'in bir sonraki adımı ve dolayısıyla gelişen ülkelerin fonlama maliyeti için erken uyarıdır.