ABD'de bekleyen konut satışları 2001'den beri en düşük seviyeye indi

Havadan görülen, kıvrımlı sokaklar boyunca sıra sıra dizilmiş müstakil evlerden oluşan banliyö mahallesi — Colorado Springs'in kuzeydoğusunda banliyö konut alanı (Mart 2008) — ABD konut piyasasını gösteren temsilî arşiv fotoğrafıFotoğraf: David Shankbone / Wikimedia Commons · CC BY-SA 3.0 · boyutlandırıldı · Kaynak

WASHINGTON konumu

HousingWire ve Reuters'ın aktardığı NAR verisine göre imzalanan konut satış sözleşmelerini ölçen endeks eylülde %7,3 düşerek 66,0'a indi. Bu, 2001'de başlayan serinin en düşük değeri; ağustosta endeks %0,3 artmıştı. Endeks yıllık bazda %11,3 geriledi ve dört bölgenin hepsinde düştü; Bloomberg'in mevsimsellikten arındırılmamış hesabında yıllık düşüş %13'e yaklaşıyor. En sert aylık düşüş %9,2 ile batıda, en hafifi %4,2 ile kuzeydoğuda yaşandı.

%7,3'lük düşüşün kaynağı finansman maliyeti. Freddie Mac'e göre 30 yıllık sabit konut kredisi faizi 15 Ekim haftasında %7,40'ta kaldı; bir yıl önce %6,27'ydi. ABD Hazinesi verisinde 10 yıllık getiri 20 Ekim'de %5,12, 30 yıllık %5,42 oldu. NAR'a göre sözleşmeler 1–2 ay içinde tapuya dönüştüğü için ekim ve kasım mevcut konut satışlarında da düşüş bekleniyor.

66,0'lık veri Fed fiyatlamasıyla aynı yönde ilerliyor. Rallies.ai'nin aktardığı piyasa verisine göre 27–28 Ekim toplantısında en az 25 baz puanlık artırım olasılığı %17,2'ye indi; bir hafta önce %22,1, bir ay önce %57,6'ydı. Uzun vadeli faiz, politika faizi değişmeden konut talebini 66,0'lık dibe itti. HousingWire'ın haftalık ölçümünde de 16 Ekim'e kadarki haftada yeni bekleyen satışlar yıllık %13,1 düştü.

Talay değerlendirmesi

Sonuç

Konut, uzun faizin reel ekonomiye ilk geçtiği yer oldu: %7,40'lık kredi faizi sözleşmeleri serinin dibine itti. Bu, Fed'in 28 Ekim'de beklemesini kolaylaştırıyor ve artırım olasılığının bir ayda %57,6'dan %17,2'ye inmesini açıklıyor. Düşüş ekim–kasım tapu verilerine geçerse sıkılaşmanın işini piyasanın yaptığı tezi güçlenir.

Olası etkiler

Fed kararıBelirsizKısa vade
Konut talebindeki çöküş, enerji kaynaklı enflasyona rağmen ek artırım gerekçesini zayıflatıyor; artırım olasılığı %17,2'ye indi.
Konut ve inşaatOlumsuzOrta vade
Sözleşmeler 1–2 ay sonra tapuya döndüğü için ekim–kasımda mevcut konut satışları ve konut yatırımı GSYH'den düşüş olarak yansıyacak.
Gelişen ülke faizleriOlumluOrta vade
ABD'de büyümenin yavaşlaması 10 yıllık getiriyi %5,12'den aşağı çekerse Türkiye dahil dış borçlanan ülkelerin fonlama maliyeti hafifler.

İhtimaller

1
Dipte yatay seyir%55
Kredi faizi %7,2–7,6 bandında kalır, endeks 65–70 arasında seyreder, Fed bekler.
İzlenecek: Freddie Mac'in 22 Ekim haftalık faizi ve 28 Ekim FOMC kararı
2
Düşüş derinleşir%30
30 yıllık getiri %5,5'i aşar, kredi faizi %7,6 üzerine çıkar, endeks yeni dip yapar.
İzlenecek: Ekim bekleyen konut satışları verisinde endeksin 66,0'ın altına inmesi
3
Hızlı toparlanma%15
Uzun faiz geri çekilir, kredi faizi %7'nin altına iner ve ertelenen talep geri döner.
İzlenecek: 10 yıllık getirinin %4,8'in altına inmesi ve haftalık sözleşme verisinde yıllık düşüşün %5'in altına gerilemesi

Olasılıklar kaynaklara dayanan kalibre yargıdır, ölçüm değildir; yeni bilgiyle güncellenir. Yatırım tavsiyesi değildir.

Piyasa tepkisi

Etkilenen göstergeler

Bekleyen konut satışları endeksi▼ 66,0
Aylık değişim▼ −%7,3
30 yıllık konut kredisi faizi▲ %7,40
ABD 10 yıllık▼ %5,12

Tarihsel bağlam